{"id":8098,"date":"2019-07-12T12:43:13","date_gmt":"2019-07-12T10:43:13","guid":{"rendered":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/?p=8098"},"modified":"2025-03-31T08:49:53","modified_gmt":"2025-03-31T06:49:53","slug":"consultar-registro-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/consultar-registro-propiedad\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo consultar el Registro de la Propiedad?"},"content":{"rendered":"<p>Ante la venta, pero especialmente, en la compra de una vivienda, es necesario consultar en el <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> qui\u00e9n es el titular de la misma y si esta tiene cargas, como, por ejemplo, una hipoteca, un pr\u00e9stamo o un embargo. En las siguientes l\u00edneas explicaremos c\u00f3mo llevar a cabo una <strong>consulta en el Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Que_es_el_Registro_de_la_Propiedad\">\u00bfQu\u00e9 es el Registro de la Propiedad?<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_consultar_el_Registro_de_la_Propiedad\">\u00bfC\u00f3mo consultar el Registro de la Propiedad?<\/a><\/li><li><a href=\"#Como_saber_el_Registro_de_la_Propiedad_que_me_corresponde\">\u00bfC\u00f3mo saber el Registro de la Propiedad que me corresponde?<\/a><\/li><li><a href=\"#Se_necesita_cita_previa_para_el_registro_de_la_propiedad\">\u00bfSe necesita cita previa para el registro de la propiedad?<\/a><\/li><li><a href=\"#Registro_de_la_propiedad_online\">Registro de la propiedad online<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Que_es_el_Registro_de_la_Propiedad\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el Registro de la Propiedad?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>El Registro de la Propiedad es una instituci\u00f3n dependiente del Estado, en concreto del Ministerio de Justicia, en la que se recogen los datos m\u00e1s relevantes de una vivienda, como son documentos notariales, judiciales o administrativos (como dijimos, cargas, titularidad, etc.).<\/p>\n<p>La inscripci\u00f3n de los inmuebles en el Registro de la Propiedad es voluntaria, pero hacerlo asegura una serie de derechos y ventajas para los titulares y due\u00f1os de los mismos. La principal de ellas, es que concede solo al titular la posibilidad de disponer del inmueble, adem\u00e1s de reconocerlo como propietario en cualquier proceso judicial.<\/p>\n<p>Es un tr\u00e1mite similar al <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/registro-propiedad-intelectual\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registro de la propiedad intelectual<\/a>. En este caso, en lugar de poseer los derechos de explotaci\u00f3n o transmisi\u00f3n de una obra art\u00edstica, cultural o cient\u00edfica, se identifica a la persona que posee los derechos sobre una vivienda.<\/p>\n<p>De cara a una compra, consultar el Registro de la Propiedad servir\u00e1 para asegurarnos de que quien nos vende un inmueble, es realmente el titular del mismo y si sobre dicho inmueble pesa alguna carga que debamos conocer. Con particulares, empresas y bancos, entre otras entidades, siendo titulares de bienes inmuebles, ya no basta con consultar en las <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comunidades de propietarios<\/a> qui\u00e9n vende un piso, sino que para asegurarnos bien de la titularidad, debemos acudir al Registro.<\/p>\n<p>Es importante se\u00f1alar que aunque podemos pedir la informaci\u00f3n sobre un inmueble en el Registro de la Propiedad, no se trata de una de las <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/fuentes-accesibles-al-publico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fuentes accesibles al p\u00fablico<\/a>, sino que hay que solicitar dicha informaci\u00f3n, donde, adem\u00e1s se aplicar\u00e1 la <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/nueva-ley-proteccion-datos-2018\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LOPDGDD<\/a> para garantizar que los datos personales contenidos en la certificaci\u00f3n literal y los asientos registrales no puedan ser vistos por terceros.<\/p>\n<h2><span id=\"Como_consultar_el_Registro_de_la_Propiedad\"><strong>\u00bfC\u00f3mo consultar el Registro de la Propiedad?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Hay diferentes certificaciones que podemos solicitar en el Registro de la Propiedad, aunque la m\u00e1s habitual es la llamada nota simple registral, un documento informativo en el que figura el propietario del inmueble, las cargas y las limitaciones y restricciones que puedan afectar a los titulares.<\/p>\n<p>La nota simple registral suele ser suficiente para la mayor\u00eda de tr\u00e1mites relacionados con la compra o venta de un inmueble o para acreditar su titularidad.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se pueden solicitar otras certificaciones, como el documento de solicitud de inscripci\u00f3n (aun cuando la inscripci\u00f3n no est\u00e9 finalizada), una certificaci\u00f3n especial para la ejecuci\u00f3n de impago de deudas o la certificaci\u00f3n literal o transcripci\u00f3n completa de uno o varios asientos o inscripciones del inmueble.<\/p>\n<p>Para solicitar cualquiera de estas certificaciones, debemos acudir o bien presencialmente a la oficina del Registro de la Propiedad que nos corresponda y cumplimentar la correspondiente solicitud o hacerlo de forma telem\u00e1tica a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web del Colegio de Registradores (del que hablaremos m\u00e1s adelante).<\/p>\n<p>Si os est\u00e1is preguntado si la <strong>consulta en el Registro de la Propiedad es gratis<\/strong>, la respuesta es no, tiene un coste asociado, que depender\u00e1 del tipo de certificaci\u00f3n que necesit\u00e9is; actualmente, la nota simple tiene un precio de 9.02 euros por finca.<\/p>\n<p>Cabe se\u00f1alar que al hacer la solicitud, ser\u00e1 necesario justificar un inter\u00e9s leg\u00edtimo tras la consulta, que el Registrador evaluar\u00e1 antes de emitir la certificaci\u00f3n. Estos motivos pueden ser consultados por los titulares de la finca, ya que pueden acceder a la informaci\u00f3n relativa a sus propiedades.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-40556\" src=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/registro-propiedad-1-1.jpg\" alt=\"registro de la propiedad\" width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/registro-propiedad-1-1.jpg 900w, https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/registro-propiedad-1-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/registro-propiedad-1-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/registro-propiedad-1-1-360x240.jpg 360w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/p>\n<h2><span id=\"Como_saber_el_Registro_de_la_Propiedad_que_me_corresponde\"><strong>\u00bfC\u00f3mo saber el Registro de la Propiedad que me corresponde?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Como dec\u00edamos, tenemos que acudir a la oficina del Registro de la Propiedad que nos corresponda en funci\u00f3n de la localidad en la que se encuentre el inmueble.<\/p>\n<p>El territorio espa\u00f1ol est\u00e1 dividido, a efectos del Registro, en varias circunscripciones llamadas distritos hipotecarios, a cada uno de estos distritos les corresponde un Registro de la Propiedad y un registrador de la propiedad.<\/p>\n<p>Para poder localizar el que nos corresponde a nosotros, pod\u00e9is acudir al <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/directorio\/-\/registros\/propiedad\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">directorio de Registros de la Propiedad de Espa\u00f1a<\/a> y localizar el vuestro filtrando por provincia y localidad. Os aparecer\u00e1n las direcciones de las oficinas del Registro al que deb\u00e9is acudir.<\/p>\n<h2><span id=\"Se_necesita_cita_previa_para_el_registro_de_la_propiedad\"><strong>\u00bfSe necesita cita previa para el registro de la propiedad?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Si solo vamos a presentar documentaci\u00f3n o solicitar informaci\u00f3n registral, no necesitamos concertar una cita previa en el Registro de la Propiedad, aunque s\u00ed cuenta con este servicio para otros tr\u00e1mites.<\/p>\n<p>Pod\u00e9is solicitar la cita previa en la secci\u00f3n <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/informacion-al-ciudadano\/cita-previa\/cita-previa-registros\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Cita Previa Registros<\/a>, seleccionando la provincia y localidad en la que est\u00e9 situado el inmueble sobre el que vay\u00e1is a solicitar o presentar informaci\u00f3n.<\/p>\n<h2><span id=\"Registro_de_la_propiedad_online\"><strong>Registro de la propiedad online<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Como mencionamos m\u00e1s arriba, el Registro de la Propiedad cuenta con una p\u00e1gina web, a trav\u00e9s de la cual podemos llevar a cabo diferentes tipos de tr\u00e1mites y consultas. Entre otros, podremos:<\/p>\n<ul>\n<li>Solicitar una nota simple<\/li>\n<li>Solicitar una nota de localizaci\u00f3n<\/li>\n<li>Solicitar una certificaci\u00f3n<\/li>\n<li>Consultar alertas sobre nuestras propiedades registradas<\/li>\n<\/ul>\n<p>La documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n necesaria para realizar cada tr\u00e1mite, se explica en el propio <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Registro de la Propiedad Online<\/a>, en el tr\u00e1mite correspondiente. Para solicitudes espor\u00e1dicas no necesitaremos darnos de alta en el servicio, pero s\u00ed tendremos que usar un certificado electr\u00f3nico para poder llevar a cabo la solicitud.<\/p>\n<p>Una vez presentada, recibiremos la informaci\u00f3n v\u00eda correo electr\u00f3nico (en la direcci\u00f3n que hayamos facilitado), en un documento en PDF.<\/p>\n<p>En definitiva, acudir al Registro de la Propiedad es algo que debes hacer tanto si acabas de adquirir un inmueble, para asegurar tus derechos sobre \u00e9l (de la misma forma que llevas a cabo un <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/consultoria\/propiedad-intelectual-industrial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registro de marca<\/a>), como si vas a comprar uno, para comprobar la titularidad real del mismo y las posibles cargas que pudiera tener asociadas (imagina que un piso ha sido puesto como aval de un pr\u00e9stamo bancario, si lo adquieres sin saberlo y el prestatario no cumple con el pr\u00e9stamo, el banco podr\u00eda reclamar el piso para cubrir la deuda impagada).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfPara qu\u00e9 sirve el registro de la propiedad? 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Redactor online con m\u00e1s de 12 a\u00f1os de experiencia. Especialidad en temas legales, fiscales y financieros. 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