{"id":40939,"date":"2024-11-04T10:51:49","date_gmt":"2024-11-04T09:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/?p=40939"},"modified":"2024-11-28T17:06:30","modified_gmt":"2024-11-28T16:06:30","slug":"exponer-nombre-propiedad-moroso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/exponer-nombre-propiedad-moroso\/","title":{"rendered":"\u00bfSe puede exponer el nombre y propiedad de un moroso?"},"content":{"rendered":"<p>Publicar el nombre de los vecinos morosos en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad, es una de las cuestiones que sigue suscitando dudas y pol\u00e9micas; en este art\u00edculo explicamos cu\u00e1ndo y d\u00f3nde <strong>se puede exponer el nombre y propiedad de un moroso<\/strong> en la comunidad de vecinos.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Cuando_se_considera_a_un_propietario_moroso\">\u00bfCu\u00e1ndo se considera a un propietario moroso?<\/a><\/li><li><a href=\"#Se_puede_exponer_el_nombre_y_la_propiedad_de_un_moroso_en_el_tablon_de_anuncios_de_la_comunidad\">\u00bfSe puede exponer el nombre y la propiedad de un moroso en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad?<\/a><\/li><li><a href=\"#Donde_puede_aparecer_el_nombre_de_un_vecino_moroso\">\u00bfD\u00f3nde puede aparecer el nombre de un vecino moroso?<\/a><\/li><li><a href=\"#Cuando_es_legal_exponer_el_nombre_y_propiedad_de_un_moroso_en_el_tablon_de_anuncios\">\u00bfCu\u00e1ndo es legal exponer el nombre y propiedad de un moroso en el tabl\u00f3n de anuncios?<\/a><\/li><li><a href=\"#Pueden_sancionar_a_la_comunidad_de_propietarios_por_exponer_a_los_vecinos_morosos_en_el_tablon_de_anuncios\">\u00bfPueden sancionar a la comunidad de propietarios por exponer a los vecinos morosos en el tabl\u00f3n de anuncios?<\/a><\/li><li><a href=\"#Te_ayudamos_a_cumplir_la_Ley_de_Proteccion_de_Datos\">Te ayudamos a cumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Cuando_se_considera_a_un_propietario_moroso\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se considera a un propietario moroso?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Antes de responder a la cuesti\u00f3n que os ha tra\u00eddo hasta este art\u00edculo, veamos <strong>cu\u00e1ndo se considera moroso a un propietario<\/strong> en una comunidad de vecinos.<\/p>\n<p>Se considera moroso a un vecino que no est\u00e1 al corriente de los pagos comunitarios, tanto ordinarios como extraordinarios.<\/p>\n<p>Esta situaci\u00f3n implica que los vecinos que deban pagos a la comunidad, si bien podr\u00e1n acudir a las juntas de vecinos y tendr\u00e1n voz en ellas, no tendr\u00e1n voto (cabe se\u00f1alar que <strong>un propietario moroso puede ser presidente de la comunidad<\/strong>, pero seguir\u00e1 sin tener derecho a voto en la junta e incluso ser\u00e1 posible que el resto de vecinos acuerde removerlo del cargo).<\/p>\n<h2><span id=\"Se_puede_exponer_el_nombre_y_la_propiedad_de_un_moroso_en_el_tablon_de_anuncios_de_la_comunidad\"><strong>\u00bfSe puede exponer el nombre y la propiedad de un moroso en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Ahora que ya tenemos claro <strong>cu\u00e1ndo se considera moroso en una comunidad<\/strong>, veamos si se puede exponer el nombre y propiedad del vecino moroso en alg\u00fan lugar de la finca, normalmente, el tabl\u00f3n de anuncios o cajet\u00edn habilitado a tal efecto.<\/p>\n<p>De acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y al <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/rgpd-reglamento-general-proteccion-datos\/\">Reglamento General de Protecci\u00f3n Datos (RGPD)<\/a> y la <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/nueva-ley-proteccion-datos-2018\/\">Ley Protecci\u00f3n de Datos (LOPDGDD)<\/a>, no se puede exponer el nombre y propiedad de los vecinos morosos en el tabl\u00f3n de anuncios o cualquier otro sitio accesible de la comunidad, si no se cumplen una serie de requisitos que veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>Hasta la entrada en vigor de la Ley de Protecci\u00f3n de Datos en 2018, era muy habitual (y a d\u00eda de hoy todav\u00eda sigue ocurriendo) publicar en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad los nombres y propiedad de los vecinos que deb\u00edan pagos comunitarios. Y aunque esta pr\u00e1ctica no era legal de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal, no fue hasta la llegada del RGPD y la LOPDGDD que comenz\u00f3 a aclararse esta situaci\u00f3n, especialmente a trav\u00e9s de resoluciones de la AEPD y sentencias judiciales.<\/p>\n<p>En ese sentido, cabe se\u00f1alar que publicar el nombre de los vecinos morosos a la vista de todos y de cualquiera que entre en la comunidad puede considerarse tanto una infracci\u00f3n de la Ley de Protecci\u00f3n de Datos como una vulneraci\u00f3n del derecho al honor, de forma similar a lo que ocurre cuando se nos incluye en una <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/como-saber-si-estoy-en-una-lista-de-morosos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lista de morosos<\/a>, cuando nuestras deudas est\u00e1n pagadas o no existen (quiz\u00e1s te interese leer nuestro art\u00edculo sobre c\u00f3mo <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/denunciar-inclusion-asnef\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">denunciar inclusi\u00f3n en lista de morosos<\/a>).<\/p>\n<h2><span id=\"Donde_puede_aparecer_el_nombre_de_un_vecino_moroso\"><strong>\u00bfD\u00f3nde puede aparecer el nombre de un vecino moroso?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Sin embargo, la comunidad s\u00ed puede conocer el nombre del vecino o vecinos morosos y es en la circular que env\u00eda el presidente o el administrador de la comunidad para convocar la junta de propietarios; en esta circular se incluye el estado de las cuentas de la comunidad y es ah\u00ed d\u00f3nde aparecen los vecinos que deben dinero a la misma.<\/p>\n<p>En concreto, el art\u00edculo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal dice que la convocatoria de las juntas \u00abcontendr\u00e1 una relaci\u00f3n de los propietarios que no est\u00e9n al corriente en el pago de las deudas vencidas de la comunidad y advertir\u00e1 de la privaci\u00f3n del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el art\u00edculo 15.2\u00bb.<\/p>\n<p>Por lo tanto, cuando se convoca la junta de propietarios, se informa a los vecinos de aquellos que tienen una deuda con la comunidad.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/contacto\/?utm_source=blog&utm_medium=banner&utm_campaign=CLICK_BANNER_LOPD\"><img class=\"aligncenter size-full wp-image-20468\" src=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/banner-presupuestos-proteccion-datos.svg\" alt=\"tarifas proteccion datos\" width=\"1000\" height=\"563\" \/><\/a>&nbsp;\n<h2><span id=\"Cuando_es_legal_exponer_el_nombre_y_propiedad_de_un_moroso_en_el_tablon_de_anuncios\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo es legal exponer el nombre y propiedad de un moroso en el tabl\u00f3n de anuncios?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>M\u00e1s arriba dijimos que si se cumplen ciertos requisitos, s\u00ed se puede exponer el nombre y propiedad de un moroso en el tabl\u00f3n de anuncios o medio similar de la comunidad. Estos requisitos los recoge la ya citada Ley de Propiedad Horizontal y el RGPD.<\/p>\n<p>De manera que solo se puede hacer cuando exista una deuda vencida con la comunidad y se haya recogido en las actas de la junta de propietarios el acuerdo para la liquidaci\u00f3n de dicha deuda y se cumpla el supuesto recogido en el art\u00edculo 9.h) de la Ley de Propiedad Horizontal:<\/p>\n<p>\u00abSi intentada una citaci\u00f3n o notificaci\u00f3n al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el p\u00e1rrafo anterior [domicilio a efectos de notificaci\u00f3n], se entender\u00e1 realizada mediante la colocaci\u00f3n de la comunicaci\u00f3n correspondiente en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto\u00bb.<\/p>\n<p>Es importante que para poder exponer a los vecinos morosos en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad, se puedan acreditar los intentos de notificaci\u00f3n infructuosos practicados en sus domicilios.<\/p>\n<p>En este caso es de aplicaci\u00f3n la base legitimadora contemplada en el art\u00edculo 6.1.c) del RGPD, \u00abtratamiento de datos personales fundado en el cumplimiento de una obligaci\u00f3n legal exigible al responsable\u00bb.<\/p>\n<p>Eso s\u00ed, la informaci\u00f3n publicada debe ser veraz y no incluir expresiones injuriosas o insultantes. As\u00ed mismo, aunque se puede publicar en el tabl\u00f3n de anuncios, este deber\u00e1 estar en un lugar en el que no se produzca el tr\u00e1nsito frecuente de personas ajenas a la comunidad.<\/p>\n<p>Por lo tanto, para poder exponer el nombre y propiedad de un moroso en el tabl\u00f3n de anuncios o similar de la comunidad, debe:<\/p>\n<ul>\n<li>Existir la deuda y haber acordado su liquidaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Haber intentado notificar al vecino moroso la celebraci\u00f3n de la junta de vecinos para informar sobre la liquidaci\u00f3n de la deuda.<\/li>\n<li>Acreditar los intentos infructuosos de comunicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span id=\"Pueden_sancionar_a_la_comunidad_de_propietarios_por_exponer_a_los_vecinos_morosos_en_el_tablon_de_anuncios\"><strong>\u00bfPueden sancionar a la comunidad de propietarios por exponer a los vecinos morosos en el tabl\u00f3n de anuncios?<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>S\u00ed, se puede sancionar a la comunidad de propietarios por exponer los datos de los vecinos morosos en el tabl\u00f3n de anuncios de la comunidad, o cualquier otro sitio accesible a personas ajenas a la comunidad (como, por ejemplo, el ascensor), si no se cumplan los requisitos que hemos visto en el punto anterior.<\/p>\n<p>Esta es una de las <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/infracciones-sanciones-lopdgdd-rgpd\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sanciones por incumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos<\/a> en las que suelen incurrir las comunidades de vecinos y por las que ya hay varios casos en las que han sido sancionadas (por ejemplo, una <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2021\/04\/08\/789879-multas-de-hasta-15-000-euros-a-dos-comunidades-de-propietarios-por-publicar-datos\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">comunidad de vecinos fue multada con 10.000 euros<\/a> por colgar en el tabl\u00f3n de anuncios los datos de una propietaria y la deuda contra\u00edda con la comunidad por el impago de varias cuotas).<\/p>\n<p>En definitiva, s\u00ed, se puede exponer el nombre y propiedad de un moroso en la circular de convocatoria de junta de propietarios y en el tabl\u00f3n de anuncios o similar, solo cuando se cumplan los requisitos descritos en este art\u00edculo.<\/p>\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f5444-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><\/div>\n<form action=\"\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40939#wpcf7-f5444-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form\" novalidate=\"novalidate\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5444\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.1.7\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5444-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"g-recaptcha-response\" value=\"\" 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