{"id":36075,"date":"2023-04-06T15:38:33","date_gmt":"2023-04-06T13:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/?p=36075"},"modified":"2025-02-04T16:51:29","modified_gmt":"2025-02-04T15:51:29","slug":"inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/inquilinos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta la Ley de Protecci\u00f3n de Datos a los inquilinos?"},"content":{"rendered":"<p>Realizar un contrato de alquiler supone, siempre que el arrendatario sea una persona f\u00edsica, hacer un tratamiento de datos, esto, especialmente para arrendadores particulares, puede generar dudas respecto a c\u00f3mo deben aplicar la normativa de protecci\u00f3n de datos. En este art\u00edculo explicamos <strong>c\u00f3mo afecta la Ley de Protecci\u00f3n de Datos a los inquilinos<\/strong> y qu\u00e9 aspectos clave deben tener en cuenta tanto arrendadores como arrendatarios.<\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\"><p class=\"toc_title\">Contenido del art&iacute;culo<\/p><ul class=\"toc_list\"><li><a href=\"#Ley_de_Proteccion_de_Datos_e_inquilinos\">Ley de Protecci\u00f3n de Datos e inquilinos<\/a><ul><li><a href=\"#Es_necesario_el_consentimiento_de_los_inquilinos_para_tratar_sus_datos\">\u00bfEs necesario el consentimiento de los inquilinos para tratar sus datos?<\/a><\/li><li><a href=\"#Clausula_de_proteccion_de_datos_en_contratos_de_alquiler\">Cl\u00e1usula de protecci\u00f3n de datos en contratos de alquiler<\/a><\/li><li><a href=\"#Derechos_de_los_inquilinos_en_proteccion_de_datos\">Derechos de los inquilinos en protecci\u00f3n de datos<\/a><\/li><li><a href=\"#Medidas_de_seguridad\">Medidas de seguridad<\/a><\/li><li><a href=\"#Plazo_de_conservacion_de_los_datos\">Plazo de conservaci\u00f3n de los datos<\/a><\/li><li><a href=\"#A_quien_se_pueden_ceder_los_datos_de_los_inquilinos\">\u00bfA qui\u00e9n se pueden ceder los datos de los inquilinos?<\/a><\/li><li><a href=\"#Puede_el_arrendador_incluir_a_los_inquilinos_en_ficheros_de_morosos\">\u00bfPuede el arrendador incluir a los inquilinos en ficheros de morosos?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#Si_eres_arrendador_Atico34_te_ayuda_a_cumplir_la_Ley_de_Proteccion_de_Datos\">Si eres arrendador, Atico34 te ayuda a cumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos<\/a><\/li><li><a href=\"#Te_ayudamos_a_cumplir_la_Ley_de_Proteccion_de_Datos\">Te ayudamos a cumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n<h2><span id=\"Ley_de_Proteccion_de_Datos_e_inquilinos\"><strong>Ley de Protecci\u00f3n de Datos e inquilinos<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Cuando, como arrendadores, tanto si somos una agencia de alquiler como particulares, realizamos un contrato de alquiler, estamos llevando a cabo un <strong>tratamiento de datos personales del arrendatario<\/strong>, lo que nos convierte en el responsable del tratamiento y, por tanto, debemos tener en cuenta qu\u00e9 dice la normativa de protecci\u00f3n de datos en cuanto a nuestras obligaciones.<\/p>\n<p>En otros art\u00edculos y gu\u00edas publicados en el blog ya os hemos hablado de la <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/inmobiliarias\/\" target=\"_blanK\" rel=\"noopener\">protecci\u00f3n de datos para inmobiliarias<\/a> o de c\u00f3mo se aplica la <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/administracion-de-fincas\/\" target=\"_blanK\" rel=\"noopener\">Ley de Protecci\u00f3n Datos para el administrador de fincas<\/a>. Y lo cierto es que el arrendador tiene en com\u00fan la mayor\u00eda de las obligaciones en protecci\u00f3n de datos que estos, pero tambi\u00e9n hay algunas diferencias. A lo largo de los siguientes puntos vamos a explicar c\u00f3mo aplicar y cumplir la <strong>Ley de Protecci\u00f3n de Datos respecto a los inquilinos<\/strong> (y, si eres inquilino, leyendo este art\u00edculo podr\u00e1s comprobar si tu arrendador est\u00e1 cumpliendo debidamente la ley).<\/p>\n<p>Cabe se\u00f1alar, que <strong>estas obligaciones son de aplicaci\u00f3n tanto para alquileres de larga duraci\u00f3n (viviendas habituales) como para alquileres cortos (viviendas vacacionales)<\/strong>.<\/p>\n<h3><span id=\"Es_necesario_el_consentimiento_de_los_inquilinos_para_tratar_sus_datos\"><strong>\u00bfEs necesario el consentimiento de los inquilinos para tratar sus datos?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>En el caso de los contratos de alquiler y los datos personales que son necesarios para realizarlos, el consentimiento del inquilino para recabarlos no es necesario, ya que la licitud del tratamiento se ampara en los art\u00edculos 6.1 letras b) y c) del RGPD (ejecuci\u00f3n de un contrato en el que interesado, el inquilino, es parte, y para el cumplimiento de una obligaci\u00f3n legal del responsable).<\/p>\n<p>Hay otros tratamientos de datos para los que tampoco es necesario el consentimiento expl\u00edcito del inquilino, como puede ser, por ejemplo, la comunicaci\u00f3n de sus datos a los suministradores de agua, luz y calefacci\u00f3n en el caso de que el inquilino se vaya a hacer cargo de estos gastos. O cuando, en un piso tur\u00edstico, se colocan c\u00e1maras de seguridad en el interior de la vivienda, siempre y cuando cumplan con la ley (ten\u00e9is m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el tema en nuestro art\u00edculo sobre si <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/camaras-vigilancia-pisos-turisticos\/\" target=\"_blanK\" rel=\"noopener\">es legal poner c\u00e1maras en una casa alquilada<\/a>).<\/p>\n<p>As\u00ed, cualquier tratamiento de datos personales que no pueda ampararse en las citadas letras del art\u00edculo 6 del RGPD o las restantes, s\u00ed requerir\u00e1 de recabar el consentimiento expl\u00edcito del inquilino.<\/p>\n<h3><span id=\"Clausula_de_proteccion_de_datos_en_contratos_de_alquiler\"><strong>Cl\u00e1usula de protecci\u00f3n de datos en contratos de alquiler<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Como con todo tratamiento de datos, debemos informar al inquilino de todo lo relativo al tratamiento de sus datos, para lo que deberemos incluir en el contrato una cl\u00e1usula o anexo informativo sobre protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n<p>Es la denominada cl\u00e1usula informativa de protecci\u00f3n de datos, cl\u00e1usula RGPD o cl\u00e1usula LOPD, que podemos encontrar en todos los contratos en los que una de las partes sea una persona f\u00edsica, en ella se informa de:<\/p>\n<ul>\n<li>Identidad y datos de contacto del responsable del tratamiento (y, en el caso de agencias de alquiler, si lo tienen, del Delegado de Protecci\u00f3n de Datos).<\/li>\n<li>Finalidad del tratamiento.<\/li>\n<li>Legitimidad del tratamiento.<\/li>\n<li>Plazo de conservaci\u00f3n de los datos.<\/li>\n<li>Si los datos ser\u00e1n cedidos a terceros y la identidad de los mismos.<\/li>\n<li>En su caso, si se producir\u00e1n transferencias internacionales de datos.<\/li>\n<li>C\u00f3mo y a trav\u00e9s de qu\u00e9 v\u00eda se pueden ejercer los derechos ARSULIPO (acceso, rectificaci\u00f3n, supresi\u00f3n, limitaci\u00f3n del tratamiento, portabilidad y oposici\u00f3n).<\/li>\n<li>La posibilidad de reclamar ante la AEPD (Agencia Espa\u00f1ola de Protecci\u00f3n de Datos).<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span id=\"Derechos_de_los_inquilinos_en_proteccion_de_datos\"><strong>Derechos de los inquilinos en protecci\u00f3n de datos<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Como ocurre con la <a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/comunidades-propietarios\/\" target=\"_blanK\" rel=\"noopener\">protecci\u00f3n de datos en comunidades de vecinos<\/a> y los propietarios, los inquilinos tambi\u00e9n tienen derecho a ejercer sus derechos ARSULIPO y solicitarlos cuando as\u00ed proceda al responsable del tratamiento (sea este un particular o una agencia), que deber\u00e1 responder en el plazo de un mes a dichas solicitudes. En caso de negar el derecho, deber\u00e1 justificarlo debidamente.<\/p>\n<h3><span id=\"Medidas_de_seguridad\"><strong>Medidas de seguridad<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Como responsable del tratamiento, debes garantizar la confidencialidad, integridad y disponibilidad de los datos que tratas, esto implica conocer a qu\u00e9 riesgos pueden estar expuestos y adoptar medidas de seguridad t\u00e9cnicas y organizativas que aseguren que terceros no autorizados no acceder\u00e1n a los datos de tus inquilinos y que estos no se destruyan o se pierdan.<\/p>\n<h3><span id=\"Plazo_de_conservacion_de_los_datos\"><strong>Plazo de conservaci\u00f3n de los datos<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Los datos personales de los inquilinos se conservar\u00e1n durante el tiempo que dure la relaci\u00f3n contractual. Una vez finalice dicha relaci\u00f3n, es decir, finalice el contrato de alquiler y el interesado deje de ser nuestro inquilino, deberemos bloquear los datos personales y conservarlos durante el plazo de prescripci\u00f3n de las acciones de acuerdo a la normativa civil aplicable.<\/p>\n<p>Es decir, que los contratos de arrendamiento y las facturas del alquiler, deber\u00e1n conservarse el tiempo que marquen las correspondientes normativas, para poder presentarlas en caso de conflicto o inspecci\u00f3n de la autoridad correspondiente. Esta conservaci\u00f3n deber\u00e1 hacerse de manera segura (sin que terceros no autorizados tengan acceso a los datos) y los datos personales no podr\u00e1n tratarse para otro fin.<\/p>\n<h3><span id=\"A_quien_se_pueden_ceder_los_datos_de_los_inquilinos\"><strong>\u00bfA qui\u00e9n se pueden ceder los datos de los inquilinos?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Los datos de los inquilinos solo podr\u00e1n cederse a terceros cuando se tenga el consentimiento expl\u00edcito del inquilino para ello o cuando sea parte de las obligaciones legales del responsable (el ya citado ejemplo de los contratos de suministros, si el inquilino se har\u00e1 cargo de abonarlos).<\/p>\n<p>\u00bfY qu\u00e9 ocurre si la comunidad de vecinos solicita los datos personales de los inquilinos de un piso alquilado en la comunidad? En este caso el arrendador no deber\u00e1 facilitar los datos personales de su inquilino a la comunidad, salvo que cuente con el consentimiento de este o el inquilino se haga cargo de los pagos a la comunidad (en cuyo caso, esto deber\u00e1 quedar reflejado en el contrato de alquiler).<\/p>\n<h3><span id=\"Puede_el_arrendador_incluir_a_los_inquilinos_en_ficheros_de_morosos\"><strong>\u00bfPuede el arrendador incluir a los inquilinos en ficheros de morosos?<\/strong><\/span><\/h3>\n<p>Siempre que la deuda sea cierta y est\u00e9 vencida y existan documentos que la acrediten, as\u00ed como su reclamaci\u00f3n, el arrendador podr\u00e1 incluir a los inquilinos en ficheros de morosos (denominado tratamiento de solvencia patrimonial), es decir, podr\u00e1 comunicar los datos personales de los inquilinos morosos a este tipo de ficheros, cuyos responsables deber\u00e1n informar al inquilino de su inclusi\u00f3n en ellos y de sus derechos ARSULIPO, para lo que se tiene un plazo de 30 d\u00edas, durante los cuales los datos personales permanecer\u00e1n bloqueados.<\/p>\n<p>Para la comunicaci\u00f3n de datos personales a los ficheros de morosos, no es necesario el consentimiento del interesado.<\/p>\n<p>Cabe se\u00f1alar que, en el caso de las agencias de alquiler, es posible que para reclamar las deudas, recurran antes a empresas de recobro. En este caso, la comunicaci\u00f3n o cesi\u00f3n de datos personales de los inquilinos puede hacerse sin el consentimiento de estos tambi\u00e9n, ya que la empresa de recobro ser\u00e1 un encargado del tratamiento de la agencia de alquiler, que tendr\u00e1 que acceder a esos datos para prestar el servicio contratado.<\/p>\n<a href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/contacto\/?utm_source=blog&utm_medium=banner&utm_campaign=CLICK_BANNER_LOPD\"><img class=\"aligncenter size-full wp-image-20468\" src=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/banner-presupuestos-proteccion-datos.svg\" alt=\"tarifas proteccion datos\" width=\"1000\" height=\"563\" \/><\/a>&nbsp;\n<h2><span id=\"Si_eres_arrendador_Atico34_te_ayuda_a_cumplir_la_Ley_de_Proteccion_de_Datos\"><strong>Si eres arrendador, Atico34 te ayuda a cumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos<\/strong><\/span><\/h2>\n<p>Si eres arrendador, ya seas una agencia de alquiler o un particular, debes cumplir con la Ley de Protecci\u00f3n de Datos al tratar con los datos personales de tus inquilinos. Si no tienes claro c\u00f3mo hacerlo o tienes dudas respecto a tus obligaciones, Atico34 puede ayudarte a resolverlas y a llevar al d\u00eda el cumplimiento de la normativa; nuestro equipo de profesionales especializados en protecci\u00f3n de datos no solo te asesorar\u00e1 en cualquier momento, tambi\u00e9n tendr\u00e1s disponible cualquier documentaci\u00f3n que necesites para acreditar tu cumplimiento de la normativa.<\/p>\n<p>No lo dudes y ponte en contacto con nosotros para recibir m\u00e1s informaci\u00f3n. Cumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos es un mandato legal, cuya vulneraci\u00f3n puede acarrear importantes sanciones.<\/p>\n<div role=\"form\" class=\"wpcf7\" id=\"wpcf7-f5444-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><\/div>\n<form action=\"\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36075#wpcf7-f5444-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form\" novalidate=\"novalidate\">\n<div style=\"display: none;\">\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"5444\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"5.1.7\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f5444-o1\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/>\n<input type=\"hidden\" name=\"g-recaptcha-response\" value=\"\" \/>\n<\/div>\n<div>\n<picture><img alt=\"partner form icon\" loading=\"lazy\" width=\"48\" height=\"48\"  src=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/formicon-manos.svg\"><\/picture><\/div>\n<h2><span id=\"Te_ayudamos_a_cumplir_la_Ley_de_Proteccion_de_Datos\">Te ayudamos a cumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos<\/span><\/h2>\n<p>Escr\u00edbenos o contacta con <a class=\"contactlink\" href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/contacto\/?utm_source=blog&utm_medium=cta&utm_campaign=CLICK_CTA_HEADER\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">nuestras oficinas<\/a><\/p>\n<div id=\"responsive-form\" class=\"clearfix\">\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"column-half\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap your-name\"><input type=\"text\" name=\"your-name\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Nombre*\" \/><\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"column-half\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap your-tel\"><input type=\"tel\" name=\"your-tel\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-tel\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Tel\u00e9fono*\" \/><\/span><\/div>\n<div class=\"column-half\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap your-email\"><input type=\"email\" name=\"your-email\" value=\"\" size=\"40\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-email\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Email\" \/><\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"form-row\">\n<div class=\"column-half\"><span class=\"wpcf7-form-control-wrap your-message\"><textarea name=\"your-message\" cols=\"40\" rows=\"10\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-textarea\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"\u00bfEn qu\u00e9 podemos ayudarte?\"><\/textarea><\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\n<span class=\"wpcf7-form-control-wrap acceptance-740\"><span class=\"wpcf7-form-control wpcf7-acceptance\"><span class=\"wpcf7-list-item\"><input type=\"checkbox\" name=\"acceptance-740\" value=\"1\" aria-invalid=\"false\" \/><\/span><\/span><\/span> He le\u00eddo y acepto la <a class=\"privacidadlink\"  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer nofollow\" href=\"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/privacidad\/\">pol\u00edtica de privacidad<\/a>.\n<\/p>\n<p><input type=\"submit\" value=\"Solicitar informaci\u00f3n\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit\" \/><\/p>\n<p><script>\ndocument.addEventListener( 'wpcf7mailsent', function( event ) {\n    location = '\/empresas\/gracias\/?from=contacto';\n}, true );\n<\/script><\/p>\n<div class=\"wpcf7-response-output wpcf7-display-none\"><\/div><\/form><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Realizar un contrato de alquiler supone, siempre que el arrendatario sea una persona f\u00edsica, hacer un tratamiento de datos, esto, especialmente para&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":36076,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[525],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v16.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ley de Protecci\u00f3n de Datos para inquilinos. 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