{"id":35169,"date":"2024-01-23T15:53:57","date_gmt":"2024-01-23T14:53:57","guid":{"rendered":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/?p=35169"},"modified":"2024-12-03T15:40:29","modified_gmt":"2024-12-03T14:40:29","slug":"puede-propietario-ceder-datos-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/protecciondatos-lopd.com\/empresas\/puede-propietario-ceder-datos-inquilino\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el propietario de una vivienda ceder los datos de su inquilino?"},"content":{"rendered":"

\u00bfTienes una vivienda en alquiler o tu empresa se dedica al alquiler de viviendas y la comunidad de propietarios te ha pedido que les comuniques los datos personales de tu inquilino o inquilinos y no est\u00e1s seguro de si puedes o no d\u00e1rselos? En este art\u00edculo vamos a explicar si el propietario puede ceder los datos del inquilino<\/strong>, teniendo en cuenta qu\u00e9 nos dice la normativa de protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n

\u00bfEs legal que el arrendador ceda los datos de su inquilino a la comunidad de propietarios?<\/strong><\/h2>\n

Cuando se formaliza un contrato de alquiler entre propietario e inquilino, se produce un tratamiento de datos personales<\/a>, donde el propietario se convierte en el responsable del tratamiento, lo que implica cumplir con el RGPD<\/a> y la LOPDGDD<\/a>, tanto si el arrendador es un particular como si es una empresa dedicada al alquiler de viviendas.<\/p>\n

Entre las obligaciones para el arrendador que establece la ley de protecci\u00f3n de datos respecto a inquilinos<\/strong>, est\u00e1 mantener la confidencialidad de los datos personales de estos.<\/p>\n

Por otro lado, parece que se ha ido convirtiendo en una pr\u00e1ctica habitual, que en las juntas de la comunidad de propietarios se acuerde que los propietarios que tengan arrendadas sus viviendas o tengan intenci\u00f3n de hacerlo en el futuro, comuniquen esto al presidente y, en su caso, al administrador de la finca, indicando, adem\u00e1s los datos identificativos del inquilino. Lo que choca con ese deber de confidencialidad que hemos se\u00f1alado en el p\u00e1rrafo anterior y lo que nos lleva a la pregunta de si es legal que el arrendador ceda o comunique los datos de su inquilino o inquilinos a la comunidad de propietarios, si esta as\u00ed lo solicita.<\/p>\n

La respuesta, en principio, es que no es legal que propietario ceda los datos personales de sus inquilinos a la comunidad de propietarios<\/strong>, puesto que esa cesi\u00f3n ser\u00eda un nuevo tratamiento de datos para el que no habr\u00eda consentimiento del interesado y tampoco podr\u00eda ampararse en ninguna de las circunstancias contempladas en el art\u00edculo 6 del RGPD<\/p>\n

Hay que se\u00f1alar que, en este supuesto, los pagos que se deben abonar a la comunidad, los realizar\u00eda el arrendador, por lo que no hay ninguna relaci\u00f3n legal entre la comunidad de propietarios y el inquilino que justifique esa cesi\u00f3n de datos a la comunidad y, por tanto, esos acuerdos salidos de las juntas de vecinos estar\u00edan vulnerando la normativa de protecci\u00f3n de datos y cometiendo una infracci\u00f3n.<\/p>\n

Infracci\u00f3n que, adem\u00e1s, se podr\u00eda agravar, si la comunidad de propietarios solicita datos considerados sensibles (art. 9 del RGPD) y que tienen mayor protecci\u00f3n, como puede ser la nacionalidad u origen racial o datos relativos a la orientaci\u00f3n sexual (ya que son datos personales que pueden generar discriminaci\u00f3n).<\/p>\n

\u00bfQuiere esto decir que nunca pueden comunicarse datos de los inquilinos a la comunidad de propietarios? No exactamente, porque, c\u00f3mo vamos a ver en el siguiente punto, se puede dar alguna excepci\u00f3n.<\/p>\n\"tarifas<\/a> \n

\u00bfCu\u00e1ndo puede el propietario ceder los datos de sus inquilinos seg\u00fan la ley de protecci\u00f3n de datos?<\/strong><\/h2>\n

El propietario puede ceder los datos del inquilino a la comunidad de propietarios cuando cuenta con el consentimiento del propio inquilino para ello, algo que, adem\u00e1s, debe estar reflejado en alguna de las cl\u00e1usulas del contrato de alquiler.<\/p>\n

Puesto que no concurre ninguna otra condici\u00f3n de las contempladas en el art\u00edculo 6 del RGPD para la licitud del tratamiento de datos, en este caso solo es de aplicaci\u00f3n el consentimiento del inquilino para que el arrendador pueda comunicar sus datos al presidente y, en su caso, el administrador de fincas.<\/p>\n

Tambi\u00e9n podr\u00edan comunicarse los datos personales del inquilino, si este va a hacerse cargo de alguno de los pagos que se deben abonar a la comunidad, puesto que en este caso s\u00ed habr\u00eda una relaci\u00f3n legal entre el arrendatario y la comunidad de propietarios.<\/p>\n

Solo en estos casos, puede el propietario ceder los datos del inquilino<\/strong> a la comunidad de propietarios, ya que se cuenta con el consentimiento del interesado. Ahora bien, esto no ser\u00eda aplicable para los datos sensibles que hemos mencionado en el apartado anterior, porque el tratamiento de dichos datos requiere tanto del consentimiento expreso del interesado como de que concurra alguna de las condiciones recogidas en el art\u00edculo 9.2 del RGPD (as\u00ed se contempla en el art\u00edculo 9 de la LOPDGDD).<\/p>\n

En definitiva, si como propietario de una o varias viviendas en el alquiler, alguna vez la comunidad de propietarios te ha solicitado o te solicita en el futuro los datos identificativos de tus inquilinos, recuerda que, salvo que cuentes con el consentimiento expl\u00edcito de los mismos, de acuerdo a la normativa de protecci\u00f3n de datos, no debes comunic\u00e1rselos.<\/p>\n

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Te ayudamos a cumplir la Ley de Protecci\u00f3n de Datos<\/h2>\n

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